Projekt v první linii u pláže v Málaze je zajímavý tím, že v něm budou kupovat bytové jednotky jak místní Španělé pro trvalé bydlení, tak i cizinci pro rekreační bydlení, čímž se zvětšuje velikost trhu, poptávka a likvidita.
Z pohledu lokální španělské poptávky jsou podstatné faktory, že španělská ekonomika rostla v roce 2024 o +3,2 %, v roce 2025 se očekává růst cca 2,6 % HDP.
V roce 2024 byl zaznamenán růst počtu schválených hypoték +11,2 % oproti roku 2023.
Úrokové sazby budou dále mírně klesat. Pro zajímavost – společnost Rellox dojednala možnost financování od španělské banky (s prokazováním příjmů v Kč, 25 let splácení, 3 roky fixace, do 70 % LTV, úroková sazba od 3,25 %), což je extrémně zajímavé oproti českým hypotéčním podmínkám.
Cizinci tvoří přímo ve městě Málaga třetinu kupujících (32,25 %) a podstatné je, že Málaga není jen rekreační destinace, ale roste také obchodně a je do určité míry jedním z nových evropských business-center, kam se stěhují jednotlivci i firmy, např. IBM, Vodafone, Google. Více třeba v tomto videu – Exploring Málaga City’s Economic Transformation: An Interview with Marc Sanderson – YouTube (v AJ). Hlavní zahraniční skupiny kupujících nerezidentů jsou zejména investoři z Beneluxu, Skandinávie, UK, ale poslední dobou také výrazně z USA nebo z Polska. Zahraniční klientela je hodně diverzifikovaná, což považuji za velkou výhodu, zejména s ohledem na případnou budoucí likviditu. Španělsko bude bohužel asi dále významně těžit ze své geografické polohy (daleko od Ruska).
Ceny nemovitostí meziročně rostly v Málaze v roce 2024 o cca 20 % (realitní portál Idealista uvádí +20,5 %, španělská notářská komora uvádí meziročně +24,5 %), nicméně městská část Carretera de Cádiz, kde se projekt nachází, uvádí meziroční růst jen +9,5 % (leden 2025). Dvacetiprocentní meziroční růst v Málaze je extrém, nicméně je nutné si uvědomit, že španělské ceny vycházejí z poměrně nízkého cenového základu z let 2010 až 2015. Průměrná cena v Málaze činí 2.980 euro/m² (zdroj: Notářská komora) a Málaga je tak stále levnější než třeba Palma nebo Bilbao. Výhledově je pravděpodobné, že ceny v Málaze porostou o cca 5 až 10 % ročně. Nicméně, jako u všech zprůměrovaných údajů, je nutné i tato zprůměrovaná data brát s rezervou.
Budoucí růst cen konkrétně v místě výstavby bude daný zejména tím, že se jedná o novou rozvojovou zónu výstavby, která se mění z průmyslové zóny na rezidenční oblast, někdo jí říká nová „Golden Mile“. Zajímavé na tom je právě fakt, že celý tento redevelopment je na začátku a ceny nemovitostí v tomto projektu se tak budou zvyšovat jednak s ohledem na postup výstavby tohoto konkrétního projektu, ale také s ohledem na rozvoj celé mikrolokality. A toto je podle našeho názoru klíčový argument pro tento projekt: že jste na začátku něčeho většího – rozvoje celé oblasti. Samozřejmě není ke škodě, že se jedná o první linii u pláže, pár minut od letiště.
Možná jste zaregistrovali, že Andaluzie, a konkrétně Málaga, zpřísňují podmínky dalšího turistického pronájmu nemovitostí. Další pronájem přes turistické platformy jako Airbnb, Booking.com apod. není možný. Další pronájem formou dlouhodobého nebo tzv. sezónního pronájmu je možný. Sezónní pronájem je bez omezení minimální doby pronájmu a umožňuje tak vlastníkovi kombinovat vlastní užívání s dalším pronájmem.
Využijte možnosti koupě za startovací ceny! Prodejní ceny se budou několikrát zvyšovat během výstavby projektu.
